부동산 개발 공부

23년 5월 27일 부동산 주요 뉴스 1. [부동산캘린더] 신중한 분양시장… 내주 전국 2천648 가구 공급 5월 말에서 6월 초로 이어지는 다음 주에는 전국적으로 6개 단지에서 아파트가 분양된다. 31일에는 대우건설, GS건설, 롯데건설 컨소시엄이 분양하는 경기 의왕시 내손동 '인덕원퍼스비엘'의 1순위 청약이 진행된다. 총 2천180 가구 중 전용면적 49∼84m2 586 가구가 일반분양된다. 또 같은 날 지방에서는 충남 천안시 백석동 '천안백석센트레빌파크디션', 경남 밀양시 가곡동 '수에르떼밀양' 등이 1순위 접수를 한다. 모델하우스는 다음 달 2일 서울 서대문구 남가좌동 'DMC가재울아이파크'와 광주 동구 계림동 '교대역모아엘가그랑데' 2곳이 문을 열 예정이다. 다음은 내주 주요 분양 일정. 2. ..

23년 5월 26일 부동산 주요 뉴스 1. "역시 직주근접" 서울 도심서 잇단 '신고가 랠리' 선호도 높은 단지 중심으로 아파트값 '상승 전환' 서울 대표 중심업무지구 종로 일원 아파트 곳곳 신고가 거래 "직장과 가까운 입지 여건이 부동산 매입 결정적 역할" "직주근접 입지의 아파트 몸값은 오를 수밖에 없어요. 특히 종로처럼 공기업, 대기업이 두루 밀집한 곳은 매물 자체가 많지 않은데, 그간 침체기엔 감감무소식이었지만, 최근 다시 거래가 시작되는 분위깁니다. 당연히 상승거래가 더 많고 신고가도 나오고 있어요." 이어 "주거 밀집 지역과 비교해 통상 거래량이 많진 않다"며 "직주근접이라는 장점에 전세수요도 꾸준하고 물량도 한정적이어서 상승거래를 보장받을 수 있는 지역 중 하나"라고 덧붙였다. 실제 일과 균..

23년 5월 25일 부동산 주요 뉴스 1. 삼성 효과? 동탄 아파트값 반등…"11억원 이하면 안 팔아요" 용인 남사읍 300조원 반도체 투자, 동탄 2 신도시도 수혜 2000세대 대단지 청약 완판…내년 GTX-A 개통 기대감도 경기 용인시 처인구 남사읍 일대에 삼성전자가 반도체 클러스터를 조성한다는 계획이 나온 이후 이 지역과 맞닿아 있는 동탄 2 신도시 일대 아파트값이 다시 반등하고 있다. 매물 호가를 올리며 관망하는 집주인도 눈에 띈다. 삼성전자는 2042년까지 300조원을 투자해 이 지역에 첨단 시스템반도체 클러스터를 조성할 계획이다. 반도체 제조공장 5곳을 구축하고 국내외 우수한 소재·부품·장비업체, 팹리스(반도체 설계 회사) 등 최대 150개를 유치한다는 계획이다. 직·간접 생산 유발 700조 ..

23년 5월 24일 부동산 주요 뉴스 1. 집값 떨어진다더니…"호가 올릴게요" 집주인들 변심 왜? 급매가 소진되고 거래가 늘어나기 시작하자 집주인들이 호가를 올리면서 집값 하락폭이 축소됐다. 금리 하락 전망이 우세해지고 대출 등 규제 완화로 갈아타기, 내 집 마련하기 좋은 환경이 조성되면서 점차 매도자 우위 시장으로 바뀌는 분위기라는 분석이다. 집주인들은 집값 하락기이지만 거래가 점차 되살아나고 있고, 집을 보러 오는 수요자도 늘면서 실거래가 이상은 받아야 한다고 본다. 한 부동산 중개업소 관계자는 "집주인들이 급매는 다 팔렸다고 판단해 급매 가격으로는 절대 안 판다고 한다"며 "불과 1~2개월 전까지만 해도 수천만 원씩 가격 조정이 이뤄졌으나 이제는 많아야 1000만 원 안팎 정도 깎아준다고 한다"라고..

23년 5월 23일 부동산 주요 뉴스 1. "이제 집 사야 하나 봐요" 서울에 외지인 '북적' 외지인 서울 아파트 매입 건수 작년 1Q 875건→올해 1Q 1724건 서울 아파트 매매 비중도 작년 1Q 22.3%→올해 1Q 25.8% "부동산 규제 완화에 가격 저점 인식이 외지인 투자 심리 움직여" "지방에서 서울로 집 보러 오는 사람들이 늘었어요. 문의 전화는 매일 온다고 할 수 있습니다. 집값이 크게 떨어졌으니 이제 사도 되겠다고 생각한 외지인들의 투자 문의가 이어지고 있는 것 같습니다." 구체적으로 같은 기간 서울 거주자 외 매입 건수가 많이 늘어난 곳은 ▲성북구(22건→107건) ▲노원구(37건→107건) ▲마포구(39건→132건) ▲송파구(50건→184건) ▲강동구(39건→151건) 등이 있다...